Gastos de comprar una vivienda en 2026 por comunidad autónoma: ITP, IVA, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar una casa en 2026 en tu comunidad autónoma: ITP o IVA y AJD, notaría, registro, gestoría y tasación. Pulsa tu comunidad en el mapa y descubre cuánto necesitas ahorrar además del precio.
Cuánto cuesta comprar una casa según dónde esté
La misma vivienda de 200.000 € cuesta unos 12.000 € de impuestos en Madrid y más de 20.000 € en Cataluña o la Comunidad Valenciana. Elige tu comunidad en el mapa o en el desplegable para ver el desglose con los tipos vigentes en 2026, incluidos los reducidos para menores de 35 o 36 años cuando existen.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
ITP y AJD 2026 por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP general (segunda mano) | ITP reducido jóvenes (vivienda habitual) | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % (hasta 35 años, vivienda ≤ 150.000 €) | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % en adelante | 7 % (hasta 35 años, vivienda ≤ 100.000 €) | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % en adelante | 4 % hasta 150.000 €, 6 % en adelante (hasta 35 años) | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 4 % (hasta 40 años, vivienda ≤ 200.000 €) | 0,75 % |
| Cantabria | 7 % hasta 300.000 €, 9 % en adelante | 4 % (hasta 40 años, vivienda ≤ 300.000 €) | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % en adelante | 4 % (hasta 36 años) | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 3 % (hasta 36 años, vivienda ≤ 240.000 €) | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % en adelante | 5 % (hasta 35 años, vivienda ≤ 250.000 €) | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €, 11 % en adelante | 6 % hasta 180.000 €, 8 % en adelante (hasta 35 años) | 1,4 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 5,4 % (hasta 35 años, vivienda ≤ 250.000 €) | 0,75 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % en adelante | 4 % (hasta 36 años, vivienda ≤ 200.000 €) | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 3 % (hasta 36 años, vivienda ≤ 240.000 €) | 1,5 % |
| Islas Baleares | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % en adelante | 2 % hasta 270.151 €, 8 % en adelante (hasta 36 años, vivienda ≤ 270.151 €) | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 4 % (hasta 40 años) | 1 % |
| Navarra | 6 % | — | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | — | 0,5 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 3 % (hasta 40 años) | 1,5 % |
Pulsa en cada comunidad para ver sus condiciones completas (familias numerosas, discapacidad, VPO, municipios pequeños) y calcular con sus tipos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de referencia del Catastro y por qué importa?
Desde 2022 el ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia que publica el Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda te cobrará el impuesto sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Cuándo se pagan estos gastos?
El ITP o el AJD se liquidan en los 30 días hábiles siguientes a la firma; la notaría y el registro se pagan al firmar y al inscribir. Si hay hipoteca, la gestoría del banco suele retener una provisión de fondos y devolver el sobrante.
¿Cuánto necesito ahorrar en total?
Con una hipoteca del 80 %, el 20 % de entrada más los gastos: para un piso de 200.000 € son unos 40.000 € de entrada y entre 16.000 y 30.000 € de gastos según la comunidad. Puedes planificarlo con la calculadora de objetivo de ahorro y comprobar cuánto te prestará el banco con la de capacidad de endeudamiento.