Gastos de comprar una vivienda en Cantabria en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Cantabria en 2026: ITP del 7 % hasta 300.000 € (reducido para jóvenes hasta 40 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Cantabria en 2026
Cantabria rebajó el ITP de la vivienda habitual al 7 % hasta 300.000 € (9 % por el exceso y 9 % para segundas residencias y locales). Los menores de 40 años, familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad y compradores en municipios en riesgo de despoblación pagan el 4 % con un tope de 300.000 €; con discapacidad ≥ 65 %, el 3 %. El AJD es del 1,5 % (1 % para vivienda habitual y 0,1 % para los perfiles reducidos).
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en Cantabria
Cantabria ha pasado de ser una de las comunidades caras del norte (10 % hasta 2023) a tener uno de los tipos reducidos más amplios: 4 % hasta 300.000 € para menores de 40 años, familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad y compradores en municipios en riesgo de despoblación. Es decir, un trabajador de 38 años que compra en Santander un piso de 250.000 € paga 10.000 € en vez de 17.500 €. El general del 7 % hasta 300.000 € para vivienda habitual también es competitivo; donde Cantabria sigue siendo cara es en segundas residencias y locales (9 %). El AJD general del 1,5 % baja al 1 % para vivienda habitual y al 0,1 % para los perfiles reducidos, lo que hace la obra nueva más barata de lo que parece.
Ejemplos calculados en Cantabria
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 8.400 € | 1.730 € | 10.130 € (8,44 %) | 34.130 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 12.600 € | 1.970 € | 14.570 € (8,09 %) | 50.570 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 7.200 € | 1.970 € | 9.170 € (5,09 %) | 45.170 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 17.500 € | 2.250 € | 19.750 € (7,9 %) | 69.750 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 10.000 € | 2.250 € | 12.250 € (4,9 %) | 62.250 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.750 € | 2.250 € | 31.000 € (12,4 %) | 81.000 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 30.000 € | 2.850 € | 32.850 € (8,21 %) | 112.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Cantabria frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Cantabria | 12.350 € | 19.750 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Asturias | 13.850 € | 22.250 € | 14.250 € | 30.250 € |
| País Vasco | 7.850 € | 12.250 € | sin tipo joven | 28.500 € |
| Castilla y León | 13.850 € | 22.250 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Cantabria
¿Hasta qué edad hay tipo reducido para comprar en Cantabria?
Hasta los 40 años: 4 % para vivienda habitual de hasta 300.000 €. Es uno de los límites de edad más altos de España.
¿Qué ITP paga una segunda residencia en Cantabria?
El 9 % sobre todo el precio. El 7 % hasta 300.000 € solo se aplica a la vivienda habitual.
¿Cuánto cuesta la obra nueva para un joven en Cantabria?
IVA del 10 % más AJD del 0,1 % (en vez del 1,5 %) si cumple los requisitos de los perfiles reducidos: en 250.000 € son 250 € de AJD en lugar de 3.750 €.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.