Gastos de comprar una vivienda en Asturias en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Asturias en 2026: ITP del 8 % hasta 300.000 € (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Asturias en 2026
Asturias grava por tramos: 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima. Desde el 1 de enero de 2026 los jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y monoparentales, víctimas de violencia de género y compradores en municipios en riesgo de despoblación pagan el 4 % hasta 150.000 € y el 6 % por el exceso, siempre que ocupen la vivienda en 6 meses y la mantengan 3 años. El AJD es del 1,2 %.
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en Asturias
Asturias ha sido tradicionalmente de las comunidades más caras del norte para comprar vivienda de segunda mano (8 % de partida frente al 4 % del País Vasco o el 7 % de Cantabria), pero la reforma de 2026 cambia mucho el panorama para los perfiles reducidos: jóvenes hasta 35 años, familias numerosas y monoparentales, víctimas de violencia de género y compradores en concejos en riesgo de despoblación pagan el 4 % hasta 150.000 € y el 6 % por el exceso, sin límite de precio. Con el precio medio de Oviedo y Gijón en torno a 150.000–200.000 €, eso supone ahorrar entre 5.000 y 7.000 € en una compra típica. La condición de ocupar la vivienda en seis meses y mantenerla tres años conviene tenerla presente si la compra es para reformar.
Ejemplos calculados en Asturias
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 9.600 € | 1.730 € | 11.330 € (9,44 %) | 35.330 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 14.400 € | 1.970 € | 16.370 € (9,09 %) | 52.370 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 7.800 € | 1.970 € | 9.770 € (5,43 %) | 45.770 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 20.000 € | 2.250 € | 22.250 € (8,9 %) | 72.250 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 12.000 € | 2.250 € | 14.250 € (5,7 %) | 64.250 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.000 € | 2.250 € | 30.250 € (12,1 %) | 80.250 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 33.000 € | 2.850 € | 35.850 € (8,96 %) | 115.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Asturias frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Asturias | 13.850 € | 22.250 € | 14.250 € | 30.250 € |
| Galicia | 13.850 € | 22.250 € | 22.250 € | 31.000 € |
| Cantabria | 12.350 € | 19.750 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Castilla y León | 13.850 € | 22.250 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Asturias
¿Cuánto paga un joven de 30 años por un piso de 180.000 € en Gijón?
Desde 2026, el 4 % de los primeros 150.000 € (6.000 €) y el 6 % de los 30.000 € restantes (1.800 €): 7.800 € en vez de los 14.400 € del tipo general.
¿Qué condiciones tiene el tipo reducido asturiano?
Vivienda habitual, ocuparla en los seis meses siguientes a la compra y mantenerla al menos tres años. Si se incumple, hay que pagar la diferencia con intereses.
¿Qué concejos cuentan como en riesgo de despoblación en Asturias?
Los que figuran en el listado oficial del Principado (mayoría de concejos del interior y del occidente). Comprar allí da derecho al tipo reducido a cualquier comprador de vivienda habitual.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.