Gastos de comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en la Comunidad de Madrid en 2026: ITP del 6 % (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en la Comunidad de Madrid en 2026
Madrid tiene el ITP más bajo de la península junto con Navarra: un 6 % fijo. Los menores de 35 años que compran su vivienda habitual por hasta 250.000 € tienen una bonificación del 10 % (tipo efectivo del 5,4 %), y las familias numerosas pagan el 4 % sin límite de precio. En municipios de menos de 2.500 habitantes la bonificación para jóvenes es del 100 %. El AJD de obra nueva es del 0,75 % (0,4 % hasta 120.000 € y 0,5 % hasta 180.000 €).
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en la Comunidad de Madrid
Madrid tiene el ITP más bajo de la península junto con Navarra, un 6 % fijo, y eso explica parte de la diferencia de coste total entre comprar en la capital y hacerlo en Barcelona: un piso de 400.000 € paga 24.000 € de ITP en Madrid y 40.000 € en Barcelona. Los tipos reducidos madrileños son menos generosos que en otras comunidades (bonificación del 10 % para menores de 35 años hasta 250.000 €, tipo efectivo del 5,4 %), pero las familias numerosas pagan el 4 % sin límite de precio, lo que en la capital supone ahorros de varios miles de euros. En obra nueva el AJD del 0,75 % (0,4 % hasta 120.000 € y 0,5 % hasta 180.000 €) es de los más bajos. El límite de 250.000 € para jóvenes deja fuera la mayor parte de la almendra central pero cubre el sur y el este metropolitano.
Ejemplos calculados en la Comunidad de Madrid
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 7.200 € | 1.730 € | 8.930 € (7,44 %) | 32.930 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 10.800 € | 1.970 € | 12.770 € (7,09 %) | 48.770 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 9.720 € | 1.970 € | 11.690 € (6,49 %) | 47.690 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 15.000 € | 2.250 € | 17.250 € (6,9 %) | 67.250 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 13.500 € | 2.250 € | 15.750 € (6,3 %) | 65.750 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 26.875 € | 2.250 € | 29.125 € (11,65 %) | 79.125 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 24.000 € | 2.850 € | 26.850 € (6,71 %) | 106.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Madrid frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
| Castilla-La Mancha | 15.350 € | 24.750 € | 24.750 € | 31.000 € |
| Castilla y León | 13.850 € | 22.250 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Cataluña | 16.850 € | 27.250 € | 14.750 € | 31.000 € |
| Andalucía | 12.350 € | 19.750 € | 19.750 € | 30.250 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en la Comunidad de Madrid
¿Cuánto paga un joven por un piso de 240.000 € en Madrid?
El 5,4 % (6 % con bonificación del 10 %): 12.960 € de ITP, frente a los 14.400 € del tipo general. El ahorro es menor que en otras comunidades porque el tipo general ya es bajo.
¿Qué tipo paga una familia numerosa en Madrid?
El 4 % sin límite de precio en vivienda habitual, siempre que se venda la vivienda anterior en dos años si la había.
¿Hay alguna bonificación total en Madrid?
Sí: los menores de 35 años que compran vivienda habitual en municipios de menos de 2.500 habitantes tienen bonificación del 100 % del ITP.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.