Gastos de comprar una vivienda en Aragón en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Aragón en 2026: ITP del 8 % hasta 400.000 € (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Aragón en 2026

Aragón aplica una tarifa por tramos: 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 € y 10 % por encima. Las reducciones son bonificaciones sobre la cuota: los menores de 35 años con vivienda habitual de hasta 100.000 € tienen un 12,5 % de descuento (tipo efectivo del 7 %), y las familias numerosas con rentas de hasta 35.000 € (más 6.000 € por hijo) un 50 % (tipo efectivo del 4 %). El AJD de obra nueva es del 1,5 %.

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Aragón

Aragón mantiene una tarifa por tramos que empieza en el 8 % y es de las comunidades que menos han rebajado el impuesto en los últimos años. Las ayudas se articulan como bonificaciones sobre la cuota en lugar de tipos reducidos, lo que las hace menos visibles: el joven menor de 35 años que compra por hasta 100.000 € tiene un 12,5 % de descuento (tipo efectivo del 7 %), un límite de precio que en Zaragoza capital deja fuera la mayoría de pisos y que solo cubre bien Huesca, Teruel y el medio rural. La bonificación más potente es la de familias numerosas con renta limitada (50 %, tipo efectivo del 4 %). En obra nueva el AJD del 1,5 % está en la banda alta.

Ejemplos calculados en Aragón

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Aragón frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Aragón