Gastos de comprar una vivienda en Extremadura en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Extremadura en 2026: ITP del 8 % hasta 360.000 € (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Extremadura en 2026

Extremadura grava por tramos: 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 € y 11 % por encima. La vivienda habitual de hasta 200.000 € tributa al 7 % si las bases del IRPF no superan 30.000 € (55.000 € en conjunta), y los menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad ≥ 65 % y compradores en municipios de menos de 3.000 habitantes pagan el 4 % con esos mismos límites. El AJD es del 1,5 % (0,5 % para vivienda habitual).

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Extremadura

Extremadura combina una tarifa por tramos alta (8 % hasta 360.000 €, 10 % y 11 % por encima) con reducciones ligadas a la renta: el 7 % para vivienda habitual de hasta 200.000 € con bases del IRPF de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta) y el 4 % para menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad del 65 % o más y compradores en municipios de menos de 3.000 habitantes. Con los precios más bajos de España (un piso medio en Badajoz o Cáceres ronda los 100.000–130.000 €), la mayoría de compradores extremeños encajan en el límite de 200.000 € y la cuestión es solo la renta. El AJD del 1,5 % baja al 0,5 % para vivienda habitual.

Ejemplos calculados en Extremadura

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Extremadura frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Extremadura