Gastos de comprar una vivienda en Galicia en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Galicia en 2026: ITP del 8 % (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Galicia en 2026

Galicia aplica desde 2026 un ITP general del 8 %. La vivienda habitual de hasta 240.000 € (con patrimonio del comprador también limitado) tributa al 7 %, y los menores de 36 años pagan el 3 % con ese mismo límite, ampliable en 30.000 € por cada miembro adicional de la familia. Familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad ≥ 65 % también tributan al 3 %. El AJD es del 1,5 % (1 % para vivienda habitual y 0,5 % para los perfiles reducidos).

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Galicia

Galicia ha ido bajando el ITP de forma escalonada (10 %, 9 %, 8 % desde 2026) y tiene una de las reducciones para jóvenes más generosas del norte: 3 % hasta los 36 años para vivienda habitual de hasta 240.000 €, un límite que se amplía en 30.000 € por cada miembro adicional de la familia, y el mismo 3 % para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad. Con los precios de A Coruña, Vigo o Santiago entre 150.000 y 250.000 €, casi todos los jóvenes gallegos entran en el límite. La novedad gallega es el límite de patrimonio del comprador para el 7 % de vivienda habitual, pensado para excluir a inversores. Comprar casa en el rural gallego, con valores de referencia bajos, cuesta muy poco en impuestos.

Ejemplos calculados en Galicia

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Galicia frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Galicia