Gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Cataluña en 2026: ITP del 10 % hasta 600.000 € (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Cataluña en 2026

Cataluña aplica desde junio de 2025 una tarifa por tramos: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 millones y 13 % por encima. Los jóvenes de hasta 35 años que compran su vivienda habitual por hasta 250.000 € pagan el 5 %, igual que las familias numerosas (hasta 200.000 €) y las personas con discapacidad. El AJD de obra nueva es del 1,5 %, con exención total para los jóvenes que compran vivienda habitual.

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Cataluña

Cataluña subió el ITP en junio de 2025 con una tarifa por tramos que empieza en el 10 % y llega al 13 %, lo que la convierte en la comunidad peninsular más cara para comprar vivienda de segunda mano: un piso de 350.000 € en Barcelona paga 35.000 € solo de ITP. La contrapartida son los tipos reducidos: 5 % para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 250.000 €, el mismo 5 % para familias numerosas (hasta 200.000 €) y personas con discapacidad, y exención total del AJD para jóvenes en obra nueva. El límite de 250.000 € deja fuera buena parte de Barcelona ciudad pero cubre el área metropolitana, Girona, Lleida y Tarragona. Desde la misma reforma los grandes tenedores tributan al 20 %.

Ejemplos calculados en Cataluña

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Cataluña frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Cataluña