Gastos de comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en la Comunidad Valenciana en 2026: ITP del 9 % hasta 1.000.000 € (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en la Comunidad Valenciana en 2026
La Comunidad Valenciana rebajó el ITP general al 9 % (11 % para la parte que supere el millón de euros). Los menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual pagan el 6 % si cuesta hasta 180.000 € y el 8 % si es más cara. Familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género tributan al 3 % (hasta 180.000 €) o al 4 %. El AJD general es del 1,4 %, pero baja al 0,1 % para cualquier vivienda habitual.
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en la Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana ha sido durante una década la comunidad con el ITP general más alto de la península (10 %) y la rebaja al 9 % de 2025 la deja aún en la banda cara, por encima de Andalucía, Murcia y Madrid. La diferencia con esas comunidades se concentra en los jóvenes: el 6 % hasta 180.000 € y el 8 % por el exceso para menores de 35 años ahorra entre 4.000 y 6.000 € en una compra típica en Valencia, Alicante o Castellón. El límite de 180.000 € queda corto en el centro de Valencia y en la costa alicantina, donde los precios medios lo superan. En obra nueva, el AJD del 0,1 % para vivienda habitual (frente al 1,4 % general) es de los más bajos de España.
Ejemplos calculados en la Comunidad Valenciana
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 10.800 € | 1.730 € | 12.530 € (10,44 %) | 36.530 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 16.200 € | 1.970 € | 18.170 € (10,09 %) | 54.170 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 10.800 € | 1.970 € | 12.770 € (7,09 %) | 48.770 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 22.500 € | 2.250 € | 24.750 € (9,9 %) | 74.750 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 16.400 € | 2.250 € | 18.650 € (7,46 %) | 68.650 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.500 € | 2.250 € | 30.750 € (12,3 %) | 80.750 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 36.000 € | 2.850 € | 38.850 € (9,71 %) | 118.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
C. Valenciana frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| C. Valenciana | 15.350 € | 24.750 € | 18.650 € | 30.750 € |
| Cataluña | 16.850 € | 27.250 € | 14.750 € | 31.000 € |
| Murcia | 13.475 € | 21.625 € | 9.750 € | 31.000 € |
| Castilla-La Mancha | 15.350 € | 24.750 € | 24.750 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en la Comunidad Valenciana
¿Cuánto paga un joven por un piso de 200.000 € en Valencia?
6 % de los primeros 180.000 € (10.800 €) y 8 % de los 20.000 € restantes (1.600 €): 12.400 €, frente a los 18.000 € del 9 % general.
¿Qué tipo pagan familias numerosas y monoparentales en la Comunidad Valenciana?
El 3 % hasta 180.000 € y el 4 % por el exceso, igual que personas con discapacidad y víctimas de violencia de género, siempre en vivienda habitual.
¿Cuánto es el AJD en obra nueva para vivienda habitual?
El 0,1 % en vez del 1,4 % general: en un piso de 250.000 € son 250 € en lugar de 3.500 €.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.