Gastos de comprar una vivienda en Castilla y León en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Castilla y León en 2026: ITP del 8 % hasta 250.000 € (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Castilla y León en 2026
Castilla y León aplica el 8 % hasta 250.000 € y el 10 % por el exceso. Los menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad pagan el 4 % por su vivienda habitual, sin límite de precio pero con límite de renta (37.800 € más 6.000 € por miembro adicional). Los jóvenes que compran su primera vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes por hasta 150.000 € tributan a un tipo simbólico del 0,01 %. El AJD es del 1,5 %.
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en Castilla y León
Castilla y León aplica el 8 % hasta 250.000 € y el 10 % por encima, pero su política de vivienda se juega en el medio rural: los jóvenes que compran su primera vivienda por hasta 150.000 € en municipios de menos de 10.000 habitantes pagan un tipo simbólico del 0,01 %, es decir, 15 € por un piso de 150.000 €. En las capitales (Valladolid, Burgos, León, Salamanca) los menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad tienen el 4 % sin límite de precio, aunque con límite de renta. Para un comprador general en Valladolid el 8 % está en la media alta de España, y el AJD del 1,5 % en obra nueva también.
Ejemplos calculados en Castilla y León
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 9.600 € | 1.730 € | 11.330 € (9,44 %) | 35.330 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 14.400 € | 1.970 € | 16.370 € (9,09 %) | 52.370 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 7.200 € | 1.970 € | 9.170 € (5,09 %) | 45.170 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 20.000 € | 2.250 € | 22.250 € (8,9 %) | 72.250 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 10.000 € | 2.250 € | 12.250 € (4,9 %) | 62.250 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.750 € | 2.250 € | 31.000 € (12,4 %) | 81.000 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 35.000 € | 2.850 € | 37.850 € (9,46 %) | 117.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Castilla y León frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Castilla y León | 13.850 € | 22.250 € | 12.250 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
| Galicia | 13.850 € | 22.250 € | 22.250 € | 31.000 € |
| Asturias | 13.850 € | 22.250 € | 14.250 € | 30.250 € |
| Cantabria | 12.350 € | 19.750 € | 12.250 € | 31.000 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Castilla y León
¿Qué ITP paga un joven que compra una casa de 120.000 € en un pueblo de Castilla y León?
El 0,01 % (12 €) si el municipio tiene menos de 10.000 habitantes, es su primera vivienda habitual y cumple el límite de renta.
¿Hay límite de precio para el 4 % de jóvenes en Castilla y León?
No hay límite de precio, pero sí de renta: base imponible de hasta 37.800 € más 6.000 € por miembro de la unidad familiar adicional.
¿Cómo se aplican los tramos del 8 % y el 10 %?
Por escalones: para 300.000 € se paga el 8 % de los primeros 250.000 € (20.000 €) y el 10 % de los 50.000 € restantes (5.000 €).
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.