Gastos de comprar una vivienda en Baleares en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Baleares en 2026: ITP del 8 % hasta 400.000 € (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Baleares en 2026

Baleares tiene la tarifa más progresiva: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por encima, aplicada por tramos. Los menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad que compran su primera vivienda habitual por hasta 270.151,20 € pagan solo el 2 %. Los menores de 30 años con tres años de residencia en las islas, límite de renta y al menos un 60 % de hipoteca tienen una bonificación del 100 %. El AJD es del 1,5 % (1 % para vivienda habitual hasta 270.151,20 €).

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Baleares

Baleares combina la tarifa más progresiva de España (hasta el 13 %) con la reducción más agresiva para jóvenes: 2 % para menores de 36 años en su primera vivienda habitual hasta 270.151,20 €, y bonificación del 100 % para menores de 30 con tres años de residencia, renta limitada y al menos un 60 % de hipoteca. Es la respuesta política al problema de acceso a la vivienda en las islas, donde el precio medio en Palma supera los 300.000 € y la competencia con compradores extranjeros es intensa. El AJD de obra nueva del 1,5 % baja al 1 % para vivienda habitual. Para segundas residencias y compradores no residentes, en cambio, Baleares es de las comunidades más caras: una casa de 1,5 millones paga más de 150.000 € de ITP.

Ejemplos calculados en Baleares

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Baleares frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Baleares