Gastos de comprar una vivienda en Baleares en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Baleares en 2026: ITP del 8 % hasta 400.000 € (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Baleares en 2026
Baleares tiene la tarifa más progresiva: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por encima, aplicada por tramos. Los menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad que compran su primera vivienda habitual por hasta 270.151,20 € pagan solo el 2 %. Los menores de 30 años con tres años de residencia en las islas, límite de renta y al menos un 60 % de hipoteca tienen una bonificación del 100 %. El AJD es del 1,5 % (1 % para vivienda habitual hasta 270.151,20 €).
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de referencia del Catastro y por qué importa?
Desde 2022 el ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia que publica el Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda te cobrará el impuesto sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Cuándo se pagan estos gastos?
El ITP o el AJD se liquidan en los 30 días hábiles siguientes a la firma; la notaría y el registro se pagan al firmar y al inscribir. Si hay hipoteca, la gestoría del banco suele retener una provisión de fondos y devolver el sobrante.
¿Cuánto necesito ahorrar en total?
Con una hipoteca del 80 %, el 20 % de entrada más los gastos: para un piso de 200.000 € son unos 40.000 € de entrada y entre 16.000 y 30.000 € de gastos según la comunidad. Puedes planificarlo con la calculadora de objetivo de ahorro y comprobar cuánto te prestará el banco con la de capacidad de endeudamiento.