Gastos de comprar una vivienda en Castilla-La Mancha en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Castilla-La Mancha en 2026: ITP del 9 % (reducido para jóvenes hasta 36 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Castilla-La Mancha en 2026
Castilla-La Mancha tiene un ITP general del 9 %, pero con reducciones importantes para la vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada con hipoteca de más del 50 %: el 6 % para cualquier comprador, el 5 % para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad, y el 3 % para menores de 36 años (Ley 1/2026). El AJD general es del 1,5 %, con reducciones al 0,75 %, 0,5 % y 0,25 % para esos mismos perfiles.
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en Castilla-La Mancha
Castilla-La Mancha tiene un ITP general alto (9 %) pero un sistema de reducciones pensado para la vivienda habitual financiada: con hipoteca de más del 50 % y precio de hasta 240.000 €, cualquier comprador paga el 6 %, y los menores de 36 años el 3 % desde la Ley 1/2026. Es relevante en el corredor de Guadalajara y Toledo, donde muchos compradores llegan desde Madrid buscando precio: un piso de 200.000 € en Azuqueca o Illescas paga 6.000 € de ITP para un joven con hipoteca frente a 10.800 € en Madrid con su tipo reducido. El requisito de hipoteca superior al 50 % deja fuera a quien compra al contado, que paga el 9 %.
Ejemplos calculados en Castilla-La Mancha
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 10.800 € | 1.730 € | 12.530 € (10,44 %) | 36.530 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 16.200 € | 1.970 € | 18.170 € (10,09 %) | 54.170 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 5.400 € | 1.970 € | 7.370 € (4,09 %) | 43.370 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 22.500 € | 2.250 € | 24.750 € (9,9 %) | 74.750 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 22.500 € | 2.250 € | 24.750 € (9,9 %) | 74.750 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.750 € | 2.250 € | 31.000 € (12,4 %) | 81.000 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 36.000 € | 2.850 € | 38.850 € (9,71 %) | 118.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Castilla-La Mancha frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Castilla-La Mancha | 15.350 € | 24.750 € | 24.750 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
| Andalucía | 12.350 € | 19.750 € | 19.750 € | 30.250 € |
| C. Valenciana | 15.350 € | 24.750 € | 18.650 € | 30.750 € |
| Extremadura | 13.850 € | 22.250 € | 22.250 € | 31.000 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Castilla-La Mancha
¿Qué requisitos tiene el 3 % para jóvenes en Castilla-La Mancha?
Menos de 36 años, vivienda habitual de hasta 240.000 € y financiarla con una hipoteca de más del 50 % del precio (Ley 1/2026). Sin hipoteca se paga el 9 % general.
¿Compensa fiscalmente comprar en Guadalajara en vez de en Madrid?
Para un joven con hipoteca y precio de hasta 240.000 €, sí: 3 % frente al 5,4 % madrileño. Para un comprador general, no: 6 % con hipoteca (o 9 % sin ella) frente al 6 % fijo de Madrid.
¿Cuánto es el AJD en obra nueva en Castilla-La Mancha?
El 1,5 % general, que baja al 0,75 % para vivienda habitual, al 0,5 % para familias numerosas y personas con discapacidad y al 0,25 % para menores de 36 años.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.