Gastos de comprar una vivienda en Canarias en 2026: ITP, notaría y registro

Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Canarias en 2026: ITP del 6,5 % (reducido para jóvenes hasta 40 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.

Datos de 2026 · Revisado el 6 de octubre de 2026

ITP y gastos de compra en Canarias en 2026

En Canarias el ITP general es del 6,5 %. Para la vivienda habitual de hasta 200.000 € se aplica el 5 %, y los menores de 40 años pagan el 4 %. Familias numerosas y personas con discapacidad (≥ 65 %) con rentas limitadas tributan al 1 %. En obra nueva no hay IVA sino IGIC al 7 % (0 % para la primera vivienda habitual que cumpla los requisitos de precio y renta), y el AJD es del 0,75 %.

Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.

Qué gastos hay al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
• IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
• Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
• Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
• Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.

Lo que conviene saber en Canarias

Canarias tiene un régimen fiscal propio y eso se nota al comprar: la obra nueva no paga IVA sino IGIC al 7 % (y al 0 % para la primera vivienda habitual que cumple requisitos de precio y renta), el ITP general es del 6,5 % y los tipos reducidos llegan hasta los 40 años, el límite de edad más amplio de España junto con Cantabria, Murcia y La Rioja. El AJD del 0,75 % está entre los más bajos. Con precios en Las Palmas y Santa Cruz en torno a 150.000–200.000 €, el tope de 200.000 € para los tipos reducidos cubre la mayoría de compras habituales. En el sur de Tenerife y Gran Canaria, con mucho comprador extranjero, el valor de referencia del Catastro suele ir por encima del precio y conviene consultarlo.

Ejemplos calculados en Canarias

Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.

Canarias frente a las comunidades cercanas

Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Canarias