Gastos de comprar una vivienda en Andalucía en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en Andalucía en 2026: ITP del 7 % (reducido para jóvenes hasta 35 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en Andalucía en 2026
Andalucía tiene uno de los ITP más bajos de España desde la rebaja de 2021: un 7 % fijo. Si la vivienda cuesta hasta 150.000 € el tipo baja al 6 %, y los menores de 35 años que compran su vivienda habitual por hasta 150.000 € pagan el 3,5 %. Ese mismo 3,5 % se aplica a familias numerosas, personas con discapacidad (≥ 33 %) y víctimas de violencia de género hasta 250.000 €. En obra nueva el AJD es del 1,2 % (0,3 % para jóvenes hasta 150.000 €).
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en Andalucía
Andalucía fue la comunidad que abrió la carrera de rebajas del ITP: en 2021 pasó de una tarifa del 8 % al 10 % a un 7 % fijo, y desde entonces es el referente del sur. El efecto se nota en ciudades con precios medios como Sevilla, Málaga capital o Córdoba, donde un piso de 200.000 € paga 14.000 € de ITP frente a los 20.000 € que costaría en la Comunidad Valenciana. Para los jóvenes el límite de 150.000 € deja fuera casi toda la Costa del Sol y el centro de Málaga, pero cubre bien Jaén, Córdoba, Huelva o Almería. Conviene comprobar el valor de referencia del Catastro antes de firmar: en zonas de costa es habitual que supere el precio pactado y el ITP se calcula sobre el mayor de los dos.
Ejemplos calculados en Andalucía
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 8.400 € | 1.730 € | 10.130 € (8,44 %) | 34.130 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 12.600 € | 1.970 € | 14.570 € (8,09 %) | 50.570 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 12.600 € | 1.970 € | 14.570 € (8,09 %) | 50.570 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 17.500 € | 2.250 € | 19.750 € (7,9 %) | 69.750 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 17.500 € | 2.250 € | 19.750 € (7,9 %) | 69.750 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 28.000 € | 2.250 € | 30.250 € (12,1 %) | 80.250 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 28.000 € | 2.850 € | 30.850 € (7,71 %) | 110.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
Andalucía frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 12.350 € | 19.750 € | 19.750 € | 30.250 € |
| Extremadura | 13.850 € | 22.250 € | 22.250 € | 31.000 € |
| Castilla-La Mancha | 15.350 € | 24.750 € | 24.750 € | 31.000 € |
| Murcia | 13.475 € | 21.625 € | 9.750 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en Andalucía
¿Un joven que compra por 180.000 € en Málaga tiene el tipo reducido andaluz?
No. El 3,5 % para menores de 35 años solo se aplica a viviendas habituales de hasta 150.000 €. Por encima se paga el 7 % general sobre todo el precio, no solo sobre el exceso.
¿Qué tipo paga una familia numerosa en Andalucía?
El 3,5 % en vivienda habitual de hasta 250.000 €, el mismo que personas con discapacidad del 33 % o más y víctimas de violencia de género.
¿Dónde se liquida el ITP en Andalucía?
En la Agencia Tributaria de Andalucía, modelo 600, en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Con hipoteca suele tramitarlo la gestoría del banco.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.