Gastos de comprar una vivienda en La Rioja en 2026: ITP, notaría y registro
Calcula cuánto cuesta comprar un piso en La Rioja en 2026: ITP del 7 % (reducido para jóvenes hasta 40 años), IVA y AJD en obra nueva, notaría, registro y cuánto necesitas ahorrar.
ITP y gastos de compra en La Rioja en 2026
La Rioja tiene un ITP general del 7 %. Los menores de 40 años pagan el 4 % por su vivienda habitual sin límite de precio (3 % en municipios en riesgo de despoblación). Las familias numerosas, las viviendas protegidas y las personas con discapacidad ≥ 33 % tributan al 5 %. El AJD de obra nueva es del 1 %.
Compara con el resto de comunidades en la calculadora general con el mapa de España.
Qué gastos hay al comprar una vivienda
Además del precio, comprar una casa en España supone entre un 8 % y un 15 % más en gastos, y la mayor parte son impuestos que dependen de la comunidad autónoma:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano: lo fija cada comunidad y va del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos altos de Baleares o Cataluña. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que compran su vivienda habitual.
- IVA + AJD en obra nueva: el IVA es el 10 % en toda España (IGIC del 7 % en Canarias) y a eso se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría: aranceles regulados por el Estado, normalmente entre 600 y 1.200 € según el precio.
- Registro de la Propiedad: también regulado, entre 400 y 700 €.
- Gestoría y tasación: solo si hay hipoteca. La tasación (300–500 €) la paga el comprador; la gestoría suele rondar los 300–400 €. Desde 2019 el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro y AJD del préstamo) los paga el banco.
Lo que conviene saber en La Rioja
La Rioja aplica un 7 % general, en la banda media-baja, y es una de las cuatro comunidades (con Canarias, Cantabria y Murcia) que extiende el tipo reducido hasta los 40 años: 4 % para vivienda habitual sin límite de precio, y 3 % en municipios en riesgo de despoblación, que son la mayoría fuera de Logroño, Calahorra y Arnedo. Con el precio medio de Logroño en torno a 150.000–180.000 €, un comprador de 35 años ahorra unos 5.000 € respecto al tipo general. El AJD del 1 % en obra nueva está por debajo de la media.
Ejemplos calculados en La Rioja
| Caso | Impuestos (ITP o IVA + AJD) | Notaría, registro y gestoría | Gastos totales | Ahorros necesarios con hipoteca del 80 % |
|---|---|---|---|---|
| Piso de 120.000 €, comprador general | 8.400 € | 1.730 € | 10.130 € (8,44 %) | 34.130 € |
| Piso de 180.000 €, comprador general | 12.600 € | 1.970 € | 14.570 € (8,09 %) | 50.570 € |
| Piso de 180.000 €, joven (vivienda habitual) | 7.200 € | 1.970 € | 9.170 € (5,09 %) | 45.170 € |
| Piso de 250.000 €, comprador general | 17.500 € | 2.250 € | 19.750 € (7,9 %) | 69.750 € |
| Piso de 250.000 €, joven (vivienda habitual) | 10.000 € | 2.250 € | 12.250 € (4,9 %) | 62.250 € |
| Obra nueva de 250.000 € | 27.500 € | 2.250 € | 29.750 € (11,9 %) | 79.750 € |
| Casa de 400.000 €, comprador general | 28.000 € | 2.850 € | 30.850 € (7,71 %) | 110.850 € |
Tipos vigentes en 2026 y estimaciones medias de notaría y registro. "Joven" aplica el tipo reducido de la comunidad cuando el precio entra en su límite; si no, el general.
La Rioja frente a las comunidades cercanas
| Comunidad | Segunda mano, 150.000 € | Segunda mano, 250.000 € | Joven, 250.000 € | Obra nueva, 250.000 € |
|---|---|---|---|---|
| La Rioja | 12.350 € | 19.750 € | 12.250 € | 29.750 € |
| País Vasco | 7.850 € | 12.250 € | sin tipo joven | 28.500 € |
| Navarra | 10.850 € | 17.250 € | sin tipo joven | 28.500 € |
| Aragón | 13.850 € | 22.250 € | 22.250 € | 31.000 € |
| Madrid | 10.850 € | 17.250 € | 15.750 € | 29.125 € |
Gastos totales (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) para una compra con hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra en La Rioja
¿Hay límite de precio para el 4 % de jóvenes en La Rioja?
No. El 4 % se aplica a la vivienda habitual de menores de 40 años sin límite de precio; en municipios en riesgo de despoblación baja al 3 %.
¿Qué tipo pagan las familias numerosas en La Rioja?
El 5 % en vivienda habitual, el mismo que las viviendas protegidas y las personas con discapacidad del 33 % o más.
¿Qué municipios riojanos cuentan como en riesgo de despoblación?
Los del listado oficial del Gobierno de La Rioja, que incluye la mayoría de municipios de la Sierra y de la Rioja Alta y Baja fuera de las cabeceras comarcales.
Cómo se calcula y fuentes
ITP (segunda mano) o IVA 10 % + AJD (obra nueva) con los tipos y bonificaciones vigentes en cada comunidad autónoma, más estimación de notaría y registro según arancel y de gestoría y tasación según precios habituales de mercado.
Fuentes oficiales consultadas:
- Ministerio de Hacienda: tributos cedidos, normativa de ITP y AJD de cada comunidad autónoma
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91: tipo del 10 % para viviendas
- Real Decreto 1426/1989: arancel de los notarios
- Real Decreto 1427/1989: arancel de los registradores de la propiedad
Cifras revisadas el 6 de octubre de 2026. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos. Consulta nuestra metodología.