Gastos de comprar un piso en la Comunidad Valenciana en 2026: ejemplos de 120.000 a 300.000 €
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Valencia, Alicante o Castellón en 2026 además del precio: ITP del 9 % (6 % para menores de 35), IVA y AJD en obra nueva, notaría y registro. Ejemplos calculados y cuánto necesitas ahorrar.
Comprar un piso de segunda mano en la Comunidad Valenciana cuesta alrededor de un 10 % más que el precio en impuestos y gastos, y un 7 % si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual. Es una de las comunidades más caras de España por el ITP, aunque la rebaja del 10 % al 9 % y el tipo joven del 6 % han suavizado la factura. Aquí tienes los números para los precios más habituales.
Qué se paga en la Comunidad Valenciana
- ITP (segunda mano): 9 % del precio o del valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos. 11 % para la parte que supere el millón de euros.
- ITP reducido: 6 % para menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual de hasta 180.000 € (8 % si es más cara). Familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género: 3 % hasta 180.000 € y 4 % por encima.
- Obra nueva: IVA del 10 % más AJD del 1,4 % (0,1 % si es vivienda habitual).
- Notaría y registro: aranceles regulados, entre 1.000 y 1.800 € en total según el precio.
- Gestoría y tasación: unos 700 € si hay hipoteca. El resto de gastos del préstamo los paga el banco desde 2019.
Ejemplos calculados (segunda mano, comprador general)
| Precio | ITP 9 % | Notaría + registro | Gestoría y tasación | Total gastos | Ahorros necesarios (20 % + gastos) |
|---|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 10.800 € | 1.030 € | 700 € | 12.530 € (10,4 %) | 36.530 € |
| 150.000 € | 13.500 € | 1.150 € | 700 € | 15.350 € (10,2 %) | 45.350 € |
| 180.000 € | 16.200 € | 1.270 € | 700 € | 18.170 € (10,1 %) | 54.170 € |
| 200.000 € | 18.000 € | 1.350 € | 700 € | 20.050 € (10,0 %) | 60.050 € |
| 250.000 € | 22.500 € | 1.550 € | 700 € | 24.750 € (9,9 %) | 74.750 € |
| 300.000 € | 27.000 € | 1.750 € | 700 € | 29.450 € (9,8 %) | 89.450 € |
Ejemplos para menores de 35 años (primera vivienda habitual)
| Precio | ITP reducido | Total gastos | Ahorro frente al tipo general | Ahorros necesarios |
|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 7.200 € (6 %) | 8.930 € (7,4 %) | 3.600 € | 32.930 € |
| 150.000 € | 9.000 € (6 %) | 10.850 € (7,2 %) | 4.500 € | 40.850 € |
| 180.000 € | 10.800 € (6 %) | 12.770 € (7,1 %) | 5.400 € | 48.770 € |
| 200.000 € | 12.400 € (6 % + 8 %) | 14.450 € (7,2 %) | 5.600 € | 54.450 € |
| 250.000 € | 16.400 € | 18.650 € (7,5 %) | 6.100 € | 68.650 € |
Por encima de 180.000 € el 6 % se aplica a los primeros 180.000 € y el 8 % al resto, por eso el ahorro crece más despacio.
Obra nueva: IVA + AJD
Un piso nuevo de 200.000 € paga 20.000 € de IVA y 2.800 € de AJD (280 € si es tu vivienda habitual, gracias al tipo del 0,1 %). Con notaría, registro y gestoría, los gastos totales rondan los 24.850 € (12,4 %) en el caso general y unos 22.300 € si es vivienda habitual. La obra nueva sale siempre más cara en impuestos que la segunda mano, pero no tiene reformas pendientes ni derramas inmediatas.
Comparado con otras comunidades
Para un piso de 200.000 € de segunda mano, en la Comunidad Valenciana se pagan unos 20.050 € de gastos. La misma vivienda cuesta 14.050 € en Madrid, 16.050 € en Andalucía, 22.050 € en Cataluña y solo 10.050 € en el País Vasco. Compáralo en el mapa de gastos de compra por comunidad.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia?
Sobre el mayor de los dos. Si compras por debajo del valor de referencia que publica el Catastro, Hacienda te cobrará el 9 % sobre ese valor. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de hacer una oferta.
¿Qué condiciones tiene el tipo del 6 % para jóvenes?
Tener menos de 35 años, que sea tu primera vivienda, destinarla a vivienda habitual y que la suma de la base liquidable general y del ahorro en el IRPF no supere los límites que fija la Generalitat (en torno a 30.000 € en tributación individual). Si compráis dos, cada uno aplica su tipo sobre su mitad.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma, presentando el modelo 600 en la Agencia Tributaria Valenciana. Normalmente lo tramita la gestoría del banco si hay hipoteca.
¿Cuánto necesito tener ahorrado en total?
Con hipoteca del 80 %, el 20 % de entrada más los gastos: para 200.000 € son unos 60.000 € (54.450 € si eres menor de 35). Comprueba cuánto te prestará el banco con la calculadora de capacidad de endeudamiento.