Gastos de comprar una vivienda en España: impuestos, notaría y más
Lista completa de los gastos e impuestos al comprar un piso en España en 2026: ITP o IVA, AJD, notaría, registro, tasación y gestoría, con porcentajes por comunidad y un ejemplo calculado.
El precio del piso es solo el principio. Entre impuestos, notario, registro y otros trámites, comprar una vivienda en España cuesta entre un 8 % y un 15 % más del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma y de si es obra nueva o segunda mano. Conocer estos gastos con antelación evita sorpresas y permite calcular bien el ahorro necesario.
1. Impuestos: la partida más grande
Segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma. Va del 4 % al 13 % en algunos tramos, aunque lo habitual está entre el 6 % y el 10 %. Muchas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de protección oficial. Orientativamente:
| Comunidad | ITP general |
|---|---|
| Madrid | 6 % |
| Andalucía | 7 % |
| Cataluña | 10-11 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % |
| Baleares | 8-13 % (por tramos) |
| Canarias | 6,5 % |
| Galicia | 8 % |
| País Vasco | 4-7 % |
Los tipos cambian con cierta frecuencia: consulta la web de la agencia tributaria de tu comunidad antes de calcular.
Obra nueva: IVA + AJD
Si compras directamente al promotor, pagas el 10 % de IVA (4 % en VPO de régimen especial; 7 % de IGIC en Canarias) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
2. Notaría
Los honorarios notariales están regulados por arancel y dependen del precio. Para una vivienda de 150.000-300.000 €, la escritura de compraventa suele costar entre 600 € y 1.000 €. Si hay hipoteca, desde la Ley 5/2019 la escritura del préstamo la paga el banco.
3. Registro de la Propiedad
Inscribir la compraventa cuesta entre 400 € y 700 € para importes habituales. La inscripción de la hipoteca también corre a cargo del banco.
4. Tasación
Obligatoria si hay hipoteca. Cuesta entre 250 € y 600 € y la paga el comprador, aunque algunos bancos la asumen o la devuelven al firmar.
5. Gestoría
El banco suele exigir una gestoría para liquidar impuestos e inscribir la escritura: entre 300 € y 500 €. Si compras sin hipoteca, puedes hacer los trámites tú mismo.
6. Otros gastos a tener en cuenta
- Comisión de apertura de la hipoteca: la mayoría de bancos ya no la cobran, pero algunos aplican un 0,5-1 %.
- Seguros: el de hogar es obligatorio (al menos continente); el de vida no lo es, aunque muchos bancos lo bonifican.
- Agencia inmobiliaria: tradicionalmente la paga el vendedor, pero en algunas zonas se traslada al comprador (3-5 %). Aclara este punto antes de firmar la reserva.
- Reforma y mobiliario: no es un gasto de compra, pero sí de ahorro necesario.
Ejemplo completo
Piso de segunda mano de 200.000 € en Andalucía (ITP 7 %) con hipoteca del 80 %:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 40.000 € |
| ITP (7 %) | 14.000 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro | 500 € |
| Tasación | 400 € |
| Gestoría | 400 € |
| Total ahorro necesario | 56.100 € |
Es decir, algo más del 28 % del precio de compra. Con la calculadora de capacidad de endeudamiento puedes comprobar qué precio máximo te permiten tus ahorros, y con la calculadora de objetivo de ahorro, cuánto necesitas apartar cada mes para llegar.