Mejores hipotecas fijas de octubre de 2026: comparativa de TIN, TAE y vinculaciones
Las hipotecas a tipo fijo publicadas hoy por los bancos, ordenadas por TAE con bonificaciones. Ajusta importe y plazo y verás la cuota que pagarías con cada una, qué productos te piden y qué comisiones tienen.
Una hipoteca fija te garantiza la misma cuota durante toda la vida del préstamo, suba o baje el euríbor. A cambio pagas un tipo algo más alto que el que ofrecen las variables en su primer tramo. Esta comparativa recoge las ofertas a tipo fijo que los bancos publican en su web, ordenadas por TAE con bonificaciones, que es la cifra que de verdad permite compararlas porque incluye el coste de los seguros y productos que te piden a cambio del tipo rebajado.
Cómo leer la tabla
- TIN bonificado: el tipo que te aplican si contratas todas las vinculaciones (nómina, seguros, tarjeta, plan de pensiones...). Es el número grande que anuncia el banco.
- TAE: el coste anual real incluyendo comisiones y el precio de esos productos vinculados. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAE muy distintas; fíjate siempre en esta.
- Sin bonificar: lo que pagarías si no contratas nada más. Compara también esta cifra: si los seguros del banco son caros, a veces compensa la hipoteca sin bonificar con tus propios seguros.
- Financia hasta: porcentaje del menor valor entre compra y tasación. El 80 % es el estándar para vivienda habitual; necesitarás el 20 % restante más el 10-12 % de gastos ahorrados.
- Amortización anticipada: comisión por devolver capital antes de tiempo. En hipotecas fijas la ley permite hasta el 2 % los 10 primeros años y el 1,5 % después (Ley 5/2019); muchos bancos la rebajan o la quitan si lo negocias.
Cómo elegimos y ordenamos las ofertas
Revisamos cada mes las condiciones publicadas por los bancos en sus webs y en sus documentos de información precontractual, y las ordenamos por TAE bonificada para un caso tipo: 180.000 € a 25 años, vivienda habitual, perfil estándar. No incluimos entidades que no publican sus condiciones ni ofertas que exigen un perfil muy concreto (funcionarios, colectivos cerrados). Los bancos no pagan por aparecer ni por la posición. Algunos enlaces son de afiliación, lo que no afecta al orden ni al precio que pagas.
¿Fija, variable o mixta?
En 2026 las fijas rondan el 2,5-3 % TIN bonificado. Las variables arrancan con un tipo fijo bajo el primer año y después se calculan como euríbor más un diferencial (0,5-0,7 % en las mejores), y las mixtas fijan el tipo 3-10 años antes de pasar a variable. Con el euríbor por encima del 2 %, la fija es la opción tranquila; la mixta a 10 años se parece a una fija algo más barata; la variable solo compensa si esperas que el euríbor baje o si piensas amortizar rápido. Compara escenarios con la calculadora fija vs variable y lee la guía hipoteca fija o variable. Las ofertas variables y mixtas están en su propia comparativa.
Antes de firmar
- Pide la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a dos o tres bancos. Es la oferta vinculante y la única que cuenta; el banco debe dártela al menos 10 días antes de firmar.
- Suma lo que te costarán los seguros vinculados durante toda la hipoteca. Un seguro de vida de 300 € al año durante 25 años son 7.500 €; compáralo con el ahorro de tipo.
- Negocia. Las condiciones publicadas son el punto de partida: con ingresos estables y más del 20 % de entrada, es habitual mejorar el diferencial o eliminar alguna vinculación.
- Si tienes menos de 35 años o hijos a cargo, pregunta por los avales ICO, que permiten financiar hasta el 100 % en algunos casos. Lo explicamos en cuánta hipoteca te dan según tu sueldo.
- Calcula los gastos de la compra (ITP o IVA, notaría, registro, tasación) con la calculadora de gastos de comprar una vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el TIN más bajo no es la mejor hipoteca?
Porque el TIN bonificado exige contratar productos (seguros, planes, tarjetas) que tienen su propio coste. La TAE lo incorpora. En la tabla verás ofertas con TIN del 2,55 % y TAE del 3,49 %, por encima de otras con TIN del 2,65 % y TAE del 3,01 %.
¿Puedo contratar los seguros con otra aseguradora?
Sí. La Ley 5/2019 prohíbe obligarte a contratar los seguros con el banco; lo que puede hacer es condicionar la bonificación del tipo a que los contrates con él. Pide el precio del seguro externo y compara.
¿Las condiciones son las mismas para segunda vivienda?
No. La financiación máxima suele bajar al 60-70 % y el tipo sube unas décimas. La tabla recoge las condiciones para vivienda habitual.
¿Cada cuánto se actualiza esta comparativa?
Revisamos las ofertas al menos una vez al mes y cuando un banco anuncia cambios. La fecha de la última revisión aparece encima de la tabla.